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Que Tipo De Empréstimo É Necessário Para Comprar Terras?

A compra de terras exige um pagamento elevado e a contratação de um credor disposto a dar-lhe dinheiro e tempo para desenvolver a propriedade.

Que Tipo De Empréstimo É Necessário Para Comprar Terras?


Neste Artigo: Escrito por Kimberlee Leonard; Atualizado em 25 de julho de 2017

Empréstimos para comprar terras exigem ampla preparação por parte do comprador.

Empréstimos para comprar terras exigem ampla preparação por parte do comprador.

O financiamento de uma compra de terras requer um credor que entenda como as vendas de terras funcionam e está disposto a assumir o risco. Várias opções de empréstimo estão disponíveis dependendo do seu crédito, renda e ativos. Outros fatores que afetam a obtenção de um empréstimo incluem o tipo de terreno que você está comprando e se os planos de desenvolvimento já existem.

Lote ou terra crua

Antes de abordar os credores, saiba que tipo de terreno você está comprando - lote ou terra crua. Muito já é semi-desenvolvido com estradas, esgotos e utilitários prontos no perímetro do lote. Essa compra de terras de alto valor é menos arriscada para os credores do que uma compra de terra sem melhorias. Reúna todos os documentos de qualquer lote para incluir em qualquer pedido de empréstimo.

Financiamento do Vendedor

O financiamento pelo vendedor é comum nas vendas de terrenos, porque os vendedores conseguem obter um grande adiantamento e ainda possuem uma garantia sobre a propriedade. Se você padrão, eles possuem a propriedade novamente através de encerramento. Embora o financiamento ao vendedor seja completamente negociável, geralmente é mais caro do que o financiamento bancário. Espere colocar de 20 a 50 por cento para baixo e pagar uma taxa de juros mais alta para o empréstimo. Empréstimos geralmente são de curto prazo, não excedendo cinco anos. O financiamento do vendedor geralmente é projetado para lhe dar tempo para obter financiamento tradicional. No final do prazo, um balão de pagamento é normalmente devido, exigindo um refinanciamento completo ou a perda da terra.

Empréstimos de carteira e cooperativas de crédito

Os empréstimos de carteira são hipotecas que não são vendidas após a subscrição. A maioria dos grandes bancos vendem empréstimos logo após o fechamento das agências, a fim de liberar capital e emprestar mais. Em geral, os financiadores e cooperativas de crédito mantêm seus empréstimos internos para manutenção. Isso significa que os empréstimos não precisam estar em conformidade com as exigências do mercado secundário e têm mais espaço para a criatividade.

Prepare um pacote com seu pedido de empréstimo que se estenda além da lista de impostos, comprovação de receita e ativos. Mostre ao credor qualquer desenvolvimento existente na propriedade, planos para construção e prazos. Inclua ofertas de contratantes e comparações de corretores de imóveis mostrando o valor potencial no mercado atual se a propriedade estiver completamente desenvolvida.

Dependendo de sua credibilidade, você ainda pode ser solicitado a efetuar uma entrada de 20% a 50%. Quanto melhor o seu crédito, maior a sua renda e menor as suas dívidas, a exigência de pagamento mais favorável que você tem. Alguns credores de carteiras combinam o empréstimo da terra com um empréstimo de construção, dando-lhe o capital necessário para começar a construir imediatamente.

Empréstimo da equidade Home

Se você tiver outros ativos com patrimônio, talvez seja necessário usar esse capital para comprar o terreno. Um empréstimo home equity ou linha de crédito home equity em outra propriedade que você possui lhe dá um cheque ou acesso ao capital. O benefício desse método de financiamento é que os credores têm um ativo real para respaldar o empréstimo.

Pode ser que você possa misturar um contrato de financiamento de vendedor para comprar a terra e usar um empréstimo de capital para desenvolvê-lo, preparando a propriedade para refinanciamento mais cedo ou mais tarde.

Guia De Vídeo: Como obter financiamento rural - Boi Saúde.

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