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Quais Tipos De Contratos São Usados ​​Em Imóveis?

Como em qualquer transação legal, os contratos são necessários para executar uma venda de imóveis. Compra e venda de imóveis exigem uma variedade de contratos, dependendo do estágio de negociação. Alguns contratos são exclusivos para o comprador ou vendedor. Outros são compartilhados e assinados pelo comprador e pelo vendedor. As leis e o…

Quais Tipos De Contratos São Usados ​​Em Imóveis?


Neste Artigo:

Os contratos são necessários para executar uma transação imobiliária.

Os contratos são necessários para executar uma transação imobiliária.

Como em qualquer transação legal, os contratos são necessários para executar uma venda de imóveis. Compra e venda de imóveis exigem uma variedade de contratos, dependendo do estágio de negociação. Alguns contratos são exclusivos para o comprador ou vendedor. Outros são compartilhados e assinados pelo comprador e pelo vendedor. As leis e os contratos exigidos podem variar de estado para estado. É aconselhável contratar um advogado antes de assinar documentos legais.

Contratos Exclusivos

Agentes imobiliários licenciados são frequentemente usados ​​para comprar e vender casas.

Agentes imobiliários licenciados são frequentemente usados ​​em transações imobiliárias. O comprador e o vendedor obtêm agentes imobiliários separados para representá-los na transação. Ao assinar com um agente imobiliário, o vendedor assina um contrato tipicamente chamado de Direito Exclusivo de Vender Contrato. Este acordo concede ao agente direitos exclusivos para listar e vender a propriedade. Um comprador assina o que geralmente é chamado de contrato de agência de comprador exclusivo, que exige que o comprador use exclusivamente o agente assinado para comprar uma casa.

Divulgação do vendedor

Os vendedores violam a lei se não revelarem todas as condições das suas casas.

Por lei, o vendedor deve preencher o que normalmente é chamado de Divulgação do Vendedor e Condição de Adendo da Propriedade. Este contrato divulga detalhes específicos sobre a casa para potenciais compradores. Os vendedores são obrigados a responder a perguntas sobre a idade da casa, o telhado e o sistema HVAC. O movimento da fundação, infestações de insetos e problemas com o solo ou a terra devem ser divulgados neste contrato.

Pintura baseada em chumbo

Um vendedor deve divulgar o conhecimento da tinta à base de chumbo na propriedade.

A lei federal exige que os vendedores preencham um contrato de revelação de tintas com base em chumbo para casas construídas antes de 1978. O vendedor deve revelar qualquer conhecimento sobre tintas à base de chumbo em casa. Comprador e vendedor preenchem e assinam este contrato.

Adendo de Financiamento

Às vezes, os compradores são obrigados a preencher um Adendo de Financiamento, que indica o tipo de financiamento obtido, se o comprador é pré-qualificado para o empréstimo imobiliário e se concorda com certas condições do contrato. Algumas disposições do contrato permitem que o comprador se retire legalmente da venda de imóveis.

Contrato de venda

Um contrato de venda de imóveis executado finaliza a venda de uma casa.

Quando um comprador está pronto para fazer uma oferta em uma propriedade, o que é comumente chamado de Contrato de Venda de Imóveis Residenciais é iniciado. O vendedor indica quais itens serão incluídos e excluídos da venda. Por exemplo, o vendedor pode querer incluir a geladeira, mas excluir a lavadora e a secadora. O comprador e o vendedor aprovam e assinam este contrato.


Guia De Vídeo: Documentos para fazer o contrato de compra e venda de um imóvel – Busca pelo imóvel.

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