Os donos de imóveis se vêem encurralados quando não podem morar em uma casa, mas também não têm condições de vendê-lo. Os preços das casas caem e os cortes de empregos conspiram em uma tempestade imobiliária perfeita, causando o caos na vida financeira e pessoal das pessoas. Vendas curtas, por vezes, fornecem a resposta para situações desconfortáveis,…
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Os donos de imóveis se vêem encurralados quando não podem morar em uma casa, mas também não têm condições de vendê-lo. Os preços das casas caem e os cortes de empregos conspiram em uma tempestade imobiliária perfeita, causando o caos na vida financeira e pessoal das pessoas. As vendas a descoberto, por vezes, fornecem a resposta para situações desconfortáveis, desde que todas as partes na venda concordem com os termos e compreendam possíveis armadilhas do processo. A Califórnia trata as hipotecas primárias como empréstimos sem recurso, o que significa que os credores hipotecários primários não podem processar os vendedores a descoberto por dinheiro ainda em dívida após transações de venda a descoberto. Lenders que forneceu empréstimos home da equidade ou refinanciamentos retirados em excesso da hipoteca original ainda podem ter o direito de processar por dívidas não pagas após a venda da casa.
Definição
Uma venda a descoberto é uma transação imobiliária em que um proprietário vende sua propriedade por menos do que ela atualmente deve. As vendas a descoberto exigem que os credores aceitem menos do que o vendedor deve. Os credores geralmente concordam em perdoar a parcela equivalente à dívida hipotecária menos o preço de venda. Quando os vendedores devem dinheiro a vários credores em uma propriedade, eles devem obter permissão para vender de todas as partes envolvidas.
Esforços anteriores
Um proprietário pode pedir uma venda a descoberto a qualquer momento durante a vida do empréstimo, mas o credor geralmente exige que o proprietário demonstre esforços anteriores para resolver seus problemas financeiros. Os proprietários geralmente devem tentar vender a casa por mais do que devem antes de pedir uma venda a descoberto. Fazer um esforço de boa fé para vender a casa é importante porque as vendas a descoberto significam dinheiro perdido para os credores.
Equívocos
Alguns proprietários pensam que só porque os preços das casas caem, eles podem obter um credor para concordar com uma venda a descoberto. Normalmente, um vendedor deve ser incapaz de pagar a casa e demonstrar dificuldades financeiras contínuas e de longo prazo para os credores. Alguns credores nem sequer consideram uma venda a descoberto se os proprietários estiverem em dia com os pagamentos. Infelizmente, porque os proprietários geralmente devem estar atrasados na hipoteca para pedir uma venda a descoberto, eles tomam um hit em suas pontuações de classificação de crédito.
Prazo
Proprietários de imóveis que pedem vendas a descoberto ainda precisam continuar pagando pela casa até que ela venda. As vendas a descoberto são tudo menos breves em muitos casos. Porque todos os credores devem aprovar a venda, o processo se arrasta - às vezes por meses. Quando as finanças são terríveis, alguns proprietários não podem aguentar as muitas semanas que uma venda curta leva para ser concluída. Os donos de imóveis perdem a propriedade para o encerramento quando as finanças são distribuídas.
Considerações
Encontrar ajuda especializada em imóveis para vendas a descoberto é importante. Embora as vendas a descoberto ocorram com mais frequência do que nos últimos anos, encontrar um agente experiente é um desafio. Muitas vendas a descoberto caem quando documentos incompletos e atrasos burocráticos fazem com que compradores frustrados saiam da venda.
FAQ - 💬
❓ Como funciona compra e venda a descoberto?
👉 Venda a descoberto é o tipo de operação que consiste na venda de um determinado ativo que você não possui em sua carteira por um preço mais alto e depois compra por um valor mais baixo. Esse tipo de operação pode ser realizada tanto no Day Trade quanto em outras modalidades da Bolsa.
❓ Como fazer uma venda a descoberto?
👉 Entenda como funciona a venda a descoberto A venda a descoberto – também chamada de “short” – é uma estratégia que consiste na venda de uma ação que você não possui em carteira. Para fazer isso você realiza duas operações: aluguel da ação que não tem e venda deste mesmo ativo.
❓ O que acontece se eu vender uma ação que eu não tenho?
👉 Na Bolsa de Valores, funciona de forma semelhante. O investidor vende um ativo que ele não tem, por um determinado preço com o objetivo de recomprá-lo mais barato. Se isso acontecer, a rentabilidade ocorrerá a partir dessa diferença de preços.
❓ Como lucrar com a venda a descoberto?
👉 Assim, quando um investidor realiza uma venda a descoberto, ele está vendendo algo que não tem, mas que irá tomar emprestado junto à sua corretora. Para assumir uma posição vendida, o investidor deve alugar o mesmo ativo junto a algum investidor que possua o ativo.
❓ Qual o risco da venda coberta?
👉 Uma venda coberta não envolve riscos? De maneira geral, a venda coberta é uma negociação segura na medida em que a tendência é de lucro. Isso pode acontecer tanto na efetivação da opção (já que o preço de venda é superior ao de compra), como na recusa desta, pois haverá o pagamento do prêmio.
❓ O que é uma opção de venda put?
👉 O que é Opção de Venda (PUT)? Uma opção de venda é uma ferramenta que dá ao investidor a possibilidade de vender determinado ativo a um preço fixado anteriormente em um contrato. Ou seja: ainda que o ativo venha a cair no futuro, o dono dessa opção poderá vendê-lo no preço combinado.
❓ O que é venda coberta e descoberta?
👉 Diferença entre venda coberta e descoberta Em relação à posse, enquanto na venda coberta é vendida a opção que o investidor tem a ação original em sua carteira como garantia, na venda descoberta há a obrigação de comprar o papel pelo valor que o estiver, se for exercido.
❓ Quanto tempo vale uma ação?
👉 Validade até cancelar Fica válida com a corretora até que o investidor opte pelo cancelamento – e há um prazo máximo para isso: 30 dias.
❓ Qual a hora certa de comprar e vender ações?
👉 O fato é que não existe “hora certa”. Warren Buffett costuma dizer que o melhor momento para vender os papéis de uma ótima empresa é “nunca”. “O certo é comprar ações que você jamais queira vender”, prega o mestre dos magos do mercado (mais sobre ele aqui). Mas não é o que as pessoas comuns praticam.
❓ Qual a diferença entre venda coberta e descoberta?
👉 Diferença entre venda coberta e descoberta Em relação à posse, enquanto na venda coberta é vendida a opção que o investidor tem a ação original em sua carteira como garantia, na venda descoberta há a obrigação de comprar o papel pelo valor que o estiver, se for exercido.
❓ Quando rolar uma venda coberta?
👉 No caso da venda de opções, é possível realizar o que se chama de venda coberta. Ou seja, é a negociação em que um investidor possui o ativo-objeto (a ação à qual o direito se refere) e deseja vendê-la (no caso de uma call) em momento futuro a um preço pré-determinado.
❓ Quais são os diferentes tipos de venda a descoberto?
👉 Dentre os principais tipos de venda a descoberto, podemos destacar dois, são eles: Venda a descoberto no mesmo dia. Swing Trade: como funciona essa operação? Vale a pena fazer?
❓ Por que as vendas a descoberto são tão difundidas?
👉 Pessoas físicas são, portanto, exceção neste mercado, ao contrário dos EUA, onde as vendas a descoberto são muito difundidas entre todos os investidores. O motivo mais comum para assumir uma posição vendida é especulativo: acreditar que o preço do ativo irá cair.
❓ Como funciona a venda a descoberto na Bolsa de valores?
👉 Day Trade: é o nome dado às operações do mercado financeiro em um mesmo dia. Aqui, você faz a venda a descoberto e, antes do dia seguinte, ela deve ser encerrada (com lucro ou prejuízo). Aluguel de ações: o outro cenário ocorre na ideia de fazer a compra em alguns dias, não necessariamente no mesmo dia em que a venda a descoberto é feita.
❓ Por que a venda a descoberto pode causar prejuízos para o especulador?
👉 Até grandes investidores podem errar ao realizar uma venda a descoberto, e assim incorrer em prejuízos. É preciso lembrar que ninguém consegue prever o futuro e, caso o papel negociado sofra uma alta durante a operação, a venda a descoberto pode proporcionar prejuízos para o especulador.