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Quando Uma Locação Pode Ser Anulada Por Lei?

Uma locação é um acordo contratual vinculativo entre um senhorio e um inquilino com o propósito de alugar um imóvel. Tanto o senhorio como o inquilino têm requisitos específicos no contrato de arrendamento que devem ser claramente definidos no contrato de arrendamento. Em algumas circunstâncias, embora geralmente raro, um arrendamento pode ser anulado por lei.

Quando Uma Locação Pode Ser Anulada Por Lei?


Neste Artigo:

Existem alguns casos em que uma locação pode ser anulada por lei.

Existem alguns casos em que uma locação pode ser anulada por lei.

Uma locação é um acordo contratual vinculativo entre um senhorio e um inquilino com o propósito de alugar um imóvel. Tanto o senhorio como o inquilino têm requisitos específicos no contrato de arrendamento que devem ser claramente definidos no contrato de arrendamento. Em algumas circunstâncias, embora geralmente raro, um arrendamento pode ser anulado por lei.

Contrato inválido

De acordo com o Código Civil da Califórnia 1624 (a) (1), qualquer contrato que não seja executado dentro de um ano da data na qual um acordo é feito entre o locador e o locatário é um contrato inválido. Qualquer contrato de arrendamento de uma propriedade na Califórnia por mais de um ano que não esteja por escrito também será anulado por lei, de acordo com a Seção 1624 (a) (2) do Código Civil da Califórnia.

Provisões inválidas

As provisões de locação que negam direitos de inquilino podem resultar na oportunidade de anular o arrendamento. De acordo com o Código Civil da Califórnia de 1942.1, as disposições de arrendamento que negam a um inquilino o direito de fazer reparos razoáveis ​​e depois deduzir o custo dos reparos do aluguel são inválidos. Outros direitos negados que poderiam invalidar um contrato de locação incluem aqueles que dispensam o locatário de fornecer aviso de 30 dias para aumentar o aluguel, aqueles que permitem que o locador entre na propriedade para situações não emergenciais sem aviso prévio de 24 horas, e aqueles que libertam o senhorio de responsabilidade por danos.

Locação não assinada

Embora um contrato de arrendamento não assinado não anule automaticamente o arrendamento por lei, há circunstâncias em que um contrato de arrendamento não assinado não se manterá em tribunal. Se um senhorio ou inquilino participar activamente em cometer os termos do contrato de arrendamento não assinado, suas ações retratam um acordo implícito. Tais acordos são aplicáveis ​​a menos que o contrato tenha sido feito mais de um ano antes ou o contrato seja para um período de arrendamento de mais de um ano.

Condições inabitáveis

De acordo com o Departamento de Assuntos do Consumidor da Califórnia, as unidades de aluguel devem estar em condições habitáveis ​​nas quais a ocupação humana esteja em conformidade com todos os códigos estaduais e locais. Se um locador não fizer reparos em uma propriedade alugada e tais reparos forem necessários para que a propriedade permaneça habitável de acordo com os códigos de construção e de saúde da Califórnia, o contrato será cancelado. A Seção 1174.2 do Código Civil da Califórnia fornece recursos legais aos inquilinos no caso de um procedimento de detenção ilegal ocorrer como resultado de uma violação da garantia implícita de habitabilidade.


Guia De Vídeo: Cancelamento contrato (15/08/11).

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