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Quando Você Dá Um Depósito Para Alugar Um Lugar?

Os senhorios podem cobrar vários depósitos antes que você possa alugar um lugar. Estes incluem um depósito de depósito que reserva o imóvel alugado por um curto período, uma taxa de exibição do inquilino e um depósito de segurança. Você pagará todos esses depósitos antes de obter as chaves.

Quando Você Dá Um Depósito Para Alugar Um Lugar?


Neste Artigo: Escrito por Kim Dieter; Atualizado em 14 de junho de 2018

Esteja preparado com o pagamento total do depósito de segurança antes de alugar um apartamento ou casa.

Esteja preparado com o pagamento total do depósito de segurança antes de alugar um apartamento ou casa.

Os inquilinos geralmente dão dois pagamentos ao locador antes de se mudarem para uma casa ou apartamento alugado. Eles pagam o aluguel por um período de tempo especificado e pagam um depósito de segurança. O depósito de segurança pode ser chamado de depósito para animais de estimação, taxa de chave ou taxa de limpeza. Seja qual for o nome, o depósito de segurança é devolvido aos inquilinos quando eles saem, se o aluguel é atual e a unidade de locação está na mesma condição de quando eles se mudaram, levando em conta o desgaste normal. Às vezes, os inquilinos pagam um depósito adicional, chamado depósito de depósito, para reservar um lugar.

Tudo Sobre Depositar Depósitos

Um depósito não é um depósito de segurança. É simplesmente um pote de dinheiro que mostra que você está comprometido em assinar um contrato e evita que o locador alugue a unidade para outros inquilinos. Depois de pagar o depósito, o proprietário deve parar de anunciar a unidade a outros locatários. Ele também fará a triagem do inquilino e telefonará para suas referências. Uma vez feito isso - e isso pode levar de alguns dias a alguns meses - os futuros inquilinos pagam o depósito de segurança e alugam e assinam o contrato. Se não conseguirem entrar na casa ou no apartamento, perderão o depósito. É importante ler atentamente o contrato de participação para entender quando o período de detenção termina e o que acontece se os possíveis inquilinos não cumprirem as obrigações.

Quando os depósitos de segurança são devidos

A maioria dos proprietários exige o pagamento integral do depósito antes que os inquilinos recebam as chaves. Muitas vezes, o depósito de segurança é pago quando o contrato de locação ou mês a mês é assinado. Muito raramente um senhorio pode concordar em trabalhar com os inquilinos e permitir o pagamento parcial do depósito de segurança antes de se mudar. Na maioria dos casos, o restante do depósito é devido no mês ou no mês seguinte.

Quantidade de depósitos de segurança

Na Califórnia, não há restrições quanto à quantidade de depósito depositado, a não ser que seja "razoável". As regras são mais rígidas em relação aos depósitos de segurança. Para uma casa ou apartamento sem mobília, o despojo de segurança não pode exceder dois meses de aluguel. Se a unidade de locação for fornecida, o depósito caução será igual a três meses de aluguel ou menos. Todos os depósitos de segurança na Califórnia são reembolsáveis ​​de acordo com a lei estadual. A menos que indicado no contrato de locação, os depósitos de segurança não podem ser usados ​​para pagar o aluguel do último mês. Não é necessário que o locador pague juros sobre o depósito de segurança, a menos que seja exigido por uma lei de controle de aluguel local ou esteja escrito no contrato de locação.

Deduções para aluguel e conserto somente

Os senhorios detêm o depósito de segurança durante o período da locação. Eles devolvem todo ou parte do depósito de segurança no prazo de 21 dias dos inquilinos sair e devolver as chaves. É legal que os proprietários deduzam o custo de conserto da propriedade se você tiver causado algum dano. Especificamente, o locador pode deduzir os custos de limpeza, reparos e qualquer aluguel que você tenha perdido. Você não é responsável pelo desgaste normal. Por exemplo, o locador não pode deduzir o custo de um novo carpete simplesmente porque ele ficou gasto depois de um ano de uso normal.

Outras taxas de aluguel

Alguns senhorios cobram taxas em excesso do depósito de segurança. Quando os inquilinos solicitam o aluguel de uma unidade de aluguel, alguns proprietários cobram uma taxa de rastreamento pela realização de verificações de antecedentes e de crédito. Estas taxas geralmente não são reembolsáveis. no entanto, a lei da Califórnia é muito rigorosa sobre o que o senhorio pode cobrar. No momento da publicação, a taxa máxima de rastreamento é de US $ 35. Se o locador pagar menos pelo relatório de crédito do que ele lhe cobrou, ele deve pagar a diferença.


Guia De Vídeo: ALUGUEL X DEPÓSITO + DICAS.

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