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Quando Você Usa Uma Atribuição De Ação De Confiança?

Um investimento de escritura é usado para aumentar o retorno do seu dinheiro acima do que você receberia de outra forma de uma caderneta de poupança ou cd. Se você quer se envolver com esses investimentos, você precisa entender o uso de uma atribuição de ação de confiança. Em muitos estados, como na califórnia, um ato de confiança é registrado...

Quando Você Usa Uma Atribuição De Ação De Confiança?


Neste Artigo:

Você precisa da atribuição de ação de confiança para garantir seu investimento.

Você precisa da atribuição de ação de confiança para garantir seu investimento.

Um investimento de escritura é usado para aumentar o retorno do seu dinheiro acima do que você receberia de outra forma de uma caderneta de poupança ou CD. Se você quer se envolver com esses investimentos, você precisa entender o uso de uma atribuição de ação de confiança. Em muitos estados, como na Califórnia, um ato de confiança é registrado contra a propriedade real para garantir o pagamento de uma nota promissória. Um investimento fiduciário envolve essencialmente a compra de uma nota promissória com a escritura de fideicomisso, garantindo a nota atribuída a você como parte da transação.

Nota promissória e ação de confiança

Uma nota promissória é usada quando você recebe um empréstimo para comprar imóveis. A nota promissória indicará as condições de reembolso do empréstimo, como o valor do pagamento mensal e a taxa de juros. Um ato de confiança é usado para garantir o reembolso da nota promissória quando é registrada como penhor contra o imóvel adquirido com o empréstimo.

Adquirindo a nota e ação

Uma nota promissória pode ser vendida pelo credor. Isso geralmente ocorre entre bancos, mas pode ser feito por qualquer um que queira comprar a nota promissória como investimento. Quando uma nota promissória é vendida, a escritura de fiança garantindo a nota é vendida com ela.

Processo de Custódia

Você deve comprar apenas uma nota promissória por meio de um depósito que é aberto com as devidas instruções que devem incluir, entre outras coisas, a entrega e registro de uma atribuição da escritura de fideicomisso que garante a nota. As instruções de depósito também devem declarar que a nota original e a ação de confiança devem ser dadas a você como parte da transação.

Documentos de transação

Os documentos de transação para a compra de uma nota promissória e escritura de confiança devem incluir não apenas a atribuição de escritura de fideicomisso, mas vários outros documentos para garantir que seu investimento na nota e na escritura seja sólido. Você já deve ter obtido um relatório de crédito do mutuário para verificar o valor do crédito e a probabilidade de continuar pagando a nota promissória. Um relatório preliminar do título deve ser obtido para verificar a propriedade do imóvel e a existência de quaisquer outros ônus. Uma avaliação também é aconselhável para determinar se há patrimônio suficiente na propriedade para garantir a nota promissória.

Recuperando seu investimento

Se o mutuário não pagar a nota promissória de acordo com seus termos, a escritura de fiança garantindo a nota lhe dará um forte remédio legal - execução não judicial. A característica distintiva de um ato de confiança é a cláusula de “poder de venda” que autoriza o administrador nomeado na escritura fiduciária (geralmente uma companhia de título ou corretora de hipoteca) a vender a propriedade em leilão público quando você informar ao fiduciário que o mutuário inadimplente na nota promissória. A cláusula do poder de venda é encontrada na escritura original de confiança que lhe foi atribuída quando você fez o seu investimento comprando a nota promissória. Um encerramento não judicial é um remédio desejável, porque não exige ir a tribunal e leva menos tempo e é menos caro do que processar o mutuário.


Guia De Vídeo: Cargo em Comissão e Função de Confiança.

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