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Quando Um Contrato De Aluguel De Apartamento É Inválido?

A menos que você esteja bem informado sobre a lei de locação de imóveis, assinar um contrato de aluguel de apartamento pode ser confuso e às vezes estressante. Proprietários inescrupulosos podem tirar proveito de inquilinos que não conhecem seus direitos, incluindo disposições ilegais no contrato de aluguel ou omitindo divulgações que devem ser…

Quando Um Contrato De Aluguel De Apartamento É Inválido?


Neste Artigo:

Verifique com cuidado o seu contrato de locação para garantir sua legalidade.

Verifique com cuidado o seu contrato de locação para garantir sua legalidade.

A menos que você esteja bem informado sobre a lei de locação de imóveis, assinar um contrato de aluguel de apartamento pode ser confuso e às vezes estressante. Proprietários inescrupulosos podem tirar proveito de inquilinos que não conhecem seus direitos, incluindo disposições ilegais no contrato de locação ou omitindo divulgações que devem estar lá sob a lei estadual da Califórnia. Quando isso acontece, o contrato de locação se torna inválido.

Contratos de aluguel inválidos na Califórnia

De acordo com o Código Civil da Califórnia § 1953, que se aplica a todos os contratos de locação e locação assinados após 1º de janeiro de 1976, há várias cláusulas ou cláusulas que não podem ser incluídas em um contrato de locação juridicamente vinculante. Se o locador incluir essas disposições ilegais, o contrato de locação se tornará inválido.

Provisões Ilegais

Qualquer contrato de locação que alega que seu depósito de segurança não é reembolsável é inválido, pois não existe um depósito de segurança não reembolsável nos termos da legislação estadual da Califórnia. Seu depósito de segurança deve ser devolvido a você, a menos que você não pague o aluguel ou se você causar danos à propriedade além do desgaste normal. Além disso, um contrato de locação válido não pode incluir qualquer cláusula que libere o locador de qualquer responsabilidade por danos ou libere-o de dar um aviso de 30 dias para despejo ou aumento de aluguel. Alguns contratos de aluguel podem incluir um direito de re-entrada, o que permite que seu locador expulse você imediatamente por falta de pagamento do aluguel. Esta disposição é ilegal e torna o contrato de locação nulo e sem efeito.

Outras disposições ilegais

Além disso, um contrato de locação é nulo se conceder ao locador ou gerente da propriedade o direito de entrar na propriedade sem aviso prévio - neste caso, você deve receber pelo menos 24 horas. Seu locador só tem o direito de entrar nas instalações sem aviso prévio se houver uma emergência ou se você tiver abandonado a propriedade. Qualquer disposição que renuncie ao direito do inquilino a um julgamento por júri ou recurso, ou que renuncie a qualquer direito estatutário, é igualmente ilegal e, portanto, invalida o contrato de locação.

Divulgações Exigidas

Seu locador também deve incluir certas divulgações em seu contrato de locação para que seja um contrato juridicamente vinculativo. Estas divulgações incluem notificá-lo de qualquer tinta de chumbo, amianto, materiais cancerígenos ou contaminação por metanfetaminas na propriedade. Além disso, o locador deve divulgar se solicitou uma licença de demolição para a propriedade, se a propriedade estiver a uma distância de uma milha de uma base militar fechada onde explosivos foram usados ​​ou se ocorreu uma morte na unidade de aluguel nos últimos três anos.


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