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Quem Recebe Uma Anulação Fiscal Se O Proprietário Detém A Ação A Uma Hipoteca?

Os vendedores de imóveis residenciais podem aumentar suas chances de encontrar compradores de imóveis oferecendo financiamento ao vendedor, com os compradores de imóveis também se beneficiando de tais acordos. Quando um vendedor domiciliar carrega o financiamento para um comprador, o vendedor a escritura e o título legal geralmente permanecem em nome do vendedor. Um comprador home comprando uma casa através de...

Quem Recebe Uma Anulação Fiscal Se O Proprietário Detém A Ação A Uma Hipoteca?


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Os compradores de imóveis com financiamento realizado pelo vendedor podem deduzir os juros hipotecários e os impostos sobre a propriedade.

Os compradores de imóveis com financiamento realizado pelo vendedor podem deduzir os juros hipotecários e os impostos sobre a propriedade.

Os vendedores de imóveis residenciais podem aumentar suas chances de encontrar compradores de imóveis oferecendo financiamento ao vendedor, com os compradores de imóveis também se beneficiando de tais acordos. Quando um vendedor domiciliar carrega o financiamento para um comprador, o vendedor a escritura e o título legal geralmente permanecem em nome do vendedor. Um comprador de imóvel residencial que compra uma casa através de financiamento realizado pelo vendedor inicialmente ganha o que é conhecido como título equitativo, e não propriedade legal, em casa. No entanto, os compradores que usam o financiamento do vendedor para comprar suas casas se beneficiam de várias vantagens fiscais, assim como seus vendedores.

Vantagens do Imposto Homebuyer

Para fins tributários, o Internal Revenue Service considera os compradores de imóveis que compram, por meio de financiamento pelo vendedor, os proprietários de suas casas. Por exemplo, um comprador cujo vendedor detém a escritura e a hipoteca da casa ainda recebe a baixa dos impostos sobre a propriedade naquela casa. Além disso, um comprador de imóvel em uma compra financiada pelo vendedor pode anular todos os juros pagos sobre a hipoteca que o vendedor carrega para o comprador. A maioria dos estados, incluindo a Califórnia, também dá aos compradores de imóveis em situações de financiamento de vendedores os benefícios fiscais da propriedade.

Vantagens do vendedor em casa

Comumente conhecido como contratos de terras, o financiamento realizado pelo vendedor é classificado pelo IRS como um contrato de venda a prazo. O principal benefício fiscal para um proprietário que vende através de um contrato de venda a prazo tem a ver com ganhos de capital ou lucro de venda. Os vendedores de imóveis que usam contratos de venda a prazo podem pagar ganhos de capital sobre seus lucros de venda distribuídos ao longo dos anos em que recebem pagamentos do principal em vez de todos de uma só vez. Além disso, qualquer receita de juros recebida do contrato de venda a prazo de sua casa é tributada como receita ordinária.

Reivindicando Deduções de Homebuyer

Reivindicar todos os juros de hipoteca, independentemente do tipo de contrato de venda, no Formulário 1040 do IRS, Cronograma A. Qualquer propriedade ou outros impostos imobiliários que você paga na casa que está comprando através do financiamento realizado pelo vendedor também é reivindicado em seu formulário 1040, Programação A. Como você deve detalhar seus impostos para reivindicar os juros hipotecários e os impostos sobre a propriedade, sempre garanta que suas deduções detalhadas excedam a dedução padrão. Sua dedução de imposto de renda padrão pode realmente exceder suas deduções detalhadas em alguns casos.

Procure assessoria jurídica

Nunca assine qualquer contrato de compra de casa que apresente financiamento financiado pelo vendedor sem primeiro procurar aconselhamento jurídico. Quando você compra uma casa sob financiamento de vendedor, você não é o proprietário legal da casa até que os termos do contrato tenham sido concluídos. Os vendedores ambulantes que transportam o financiamento de seus compradores são conhecidos por onerar os títulos de suas casas com ônus adicionais, como as segundas hipotecas. Alguns compradores de imóveis que compram através de financiamentos realizados por vendedores também concluíram seus contratos apenas para descobrir que os vendedores não poderiam entregar o título de fato a eles.


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