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Quem É Responsável Pelos Reparos: Inquilinos Ou Senhorios?

Em geral, seu senhorio é responsável por manter sua casa em bom estado. Você também tem responsabilidades e espera-se que cuide da propriedade enquanto estiver morando lá. Você pode ser responsabilizado por consertar danos causados ​​por você ou por despesas de reparo passadas a você pelo seu contrato de locação.

Quem É Responsável Pelos Reparos: Inquilinos Ou Senhorios?


Neste Artigo: Escrito por Tony Guerra; Atualizado em 02 de junho de 2018

Os inquilinos são responsáveis ​​por reparar os danos que causam às suas unidades.

Os inquilinos são responsáveis ​​por reparar os danos que causam às suas unidades.

A única coisa pior do que a água jorrando de sua máquina de lavar louça é pagar uma bolada para ter o problema resolvido. Se você possui sua casa, a conta de reparo é toda sua e provavelmente não há saída. Se você alugar, no entanto, um telefonema rápido para seu locador pode ser tudo o que você precisa para resolver o problema. Mesmo em uma unidade de aluguel, no entanto, certos reparos podem recair sobre você, em vez do seu senhorio. Se, por exemplo, um de seus convidados colocar um buraco na parede ou se você causar um problema no encanamento ao tentar instalar um chuveiro personalizado, a conta de reparo pode se tornar sua responsabilidade.

Problemas maiores

Quando as unidades de aluguel estão sendo ocupadas por inquilinos, os proprietários devem concluir o trabalho de manutenção e reparo necessário para manter a unidade habitável. A maioria dos estados, incluindo a Califórnia, observa o que é chamado de "garantia implícita de habitabilidade". Esta é apenas uma maneira extravagante de dizer que o locador deve consertar todos os problemas que tornem o apartamento inseguro ou inabitável. Problemas que afetam a habitabilidade incluem problemas como um aquecedor de água quente quebrado, forno danificado, vazamento de gás ou um vazamento de água grave que criou uma parede mofada. Seu locador deve consertar os principais problemas que afetam a habitabilidade da sua casa e ele deve fazê-lo imediatamente.

Entenda, no entanto, que a lei distingue entre problemas de habitabilidade e inconvenientes. Se a sua casa tiver apenas um banheiro e não for liberada, a lei considera o apartamento inabitável e precisa de reparo imediato. Se, no entanto, sua unidade tiver dois banheiros e o segundo funcionar bem, o reparo se tornará menos urgente e não afetará a habitabilidade da unidade.

Pequenos reparos

Embora seja bom se o senhorio resolver todos os problemas e problemas que você encontra em sua casa, ele não precisa necessariamente fazê-lo. Proprietários de renome cuidam bem de suas propriedades e provavelmente abordarão a maioria de suas preocupações. Reparar ou substituir itens que falham devido ao desgaste normal é um custo esperado de ser um proprietário, e a maioria dos proprietários vai querer resolver pequenos problemas antes que eles piorem. Seu senhorio pode se sentir diferente, no entanto, quando se trata de questões estéticas. A lei não exige que o dono da propriedade substitua um carpete manchado ou rejunte sua banheira se a argamassa antiga contiver manchas de mofo.

Quando você está no gancho

Os senhorios são sempre responsáveis ​​por garantir que as residências que alugam sejam habitáveis. Eles não são, no entanto, obrigados a consertar problemas que você, seus animais de estimação, seus convidados ou seus familiares causam. Reparos necessários devido a negligência do inquilino ou abuso são geralmente de responsabilidade do inquilino. Se você é um locatário e abre uma das janelas do seu apartamento jogando uma bola de futebol com os amigos, por exemplo, você é geralmente responsável por consertá-lo. Muitos estados, incluindo a Califórnia, esperam que você cuide de sua unidade de locação enquanto estiver morando lá. As responsabilidades de reparação dos inquilinos e senhorios são normalmente explicitadas no contrato de locação para que você não precise adivinhar quais reparos cairão sobre você.

Disputas de reparação

Inquilinos e seus proprietários às vezes acabam em disputas entre si sobre quem é o responsável pelos reparos. Na Califórnia, você pode forçar seu locador a assumir responsabilidade por questões de habitabilidade usando o método de reparo e dedução. Se o problema causar um risco à segurança, você mesmo poderá pagar pelo conserto e deduzir o custo do seu aluguel. Você só poderá fazê-lo se o reparo não custar mais do que um mês de aluguel e se você notificou seu locador sobre o problema e deu a ele tempo adequado para resolver o problema.

A lei da Califórnia também permite que os locatários saiam e quebrem o arrendamento sem repercussão se o locador se recusar a consertar uma questão de habitabilidade. Não importa onde você mora, você sempre tem a opção de denunciar seu senhorio às autoridades, tentando passar por mediação com ele ou processá-lo.

Guia De Vídeo: DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL.

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