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Quem Se Qualifica Para Uma Hipoteca De Modificação Do Governo?

Os proprietários devem entrar em contato com o credor assim que perderem o pagamento da hipoteca ou, se possível, antes do vencimento. Fazer isso é o primeiro passo para evitar os efeitos que alteram a vida e o estigma social do encerramento. Em alguns casos, esta chamada coloca os proprietários de casas lutando no caminho para a participação no…

Quem Se Qualifica Para Uma Hipoteca De Modificação Do Governo?


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Os proprietários devem entrar em contato com o credor assim que perderem o pagamento da hipoteca ou, se possível, antes do vencimento. Fazer isso é o primeiro passo para evitar os efeitos que alteram a vida e o estigma social do encerramento. Em alguns casos, esta convocação coloca os proprietários de casas em dificuldades no caminho para a participação no programa Making Home Affordable do governo, que inclui um componente de modificação de hipoteca.

Função

Ao contrário do refinanciamento, onde você faz a transição para um novo empréstimo, a modificação da hipoteca ajusta os termos do seu empréstimo atual na tentativa de tornar os pagamentos mensais mais gerenciáveis. O Home Affordable Modification Program (HAMP) do governo federal está disponível para todos os proprietários qualificados, cujos empréstimos são apoiados ou mantidos pela Fannie Mae ou pela Freddie Mac. De acordo com o site Making Home Affordable, embora não haja exigência de que outros servidores participem, o governo federal os incentiva "fortemente" a fazê-lo.

Características

Os recursos de uma modificação do HAMP variam de acordo com as circunstâncias de cada proprietário. Para reduzir o pagamento mensal a um nível acessível, os credores geralmente reduzem a taxa de juros, pelo menos temporariamente, em empréstimos. A menor taxa disponível, em julho de 2010, é de 2%. O objetivo final, observa o site do programa, é reduzir o pagamento mensal da hipoteca de um proprietário para não mais que 31% de sua renda mensal bruta. Outras opções para atender a esse número incluem estender os termos do empréstimo ou perdoar ou perdoar uma parte do saldo da hipoteca.

Elegibilidade

A elegibilidade do HAMP é restrita aos proprietários de propriedades de uma a quatro unidades. O principal não pago não pode exceder $ 729.750 em uma habitação de uma unidade, $ 934.200 para duas unidades, $ 1.129.250 para três unidades e $ 1.403.400 para quatro unidades. Além disso, o empréstimo do solicitante do HAMP deve ter sido originado antes de janeiro de 2009, o pagamento mensal deve exceder 31% de sua renda bruta mensal, e o proprietário deve ser capaz de documentar dificuldades financeiras. Os proprietários de imóveis não precisam estar atrasados ​​nos pagamentos de hipoteca se acreditarem "razoavelmente" que estão prestes a vencer, de acordo com a Making Home Affordable.

Percepção de especialista

Quando o HAMP foi introduzido, o governo federal estimou que ajudaria de 3 a 4 milhões de proprietários de imóveis amarrados. Essa reivindicação, em julho de 2010, ainda está listada no site Making Home Affordable. Daniel Indiviglio do Atlântico leva essa afirmação e HAMP a tarefa. Ele afirma que um ano no HAMP, o programa completou apenas 346.816 modificações permanentes. Indiviglio argumenta que muitos proprietários que entram em um acordo HAMP vão "re-default" devido à prevalência de reduções temporárias das taxas de juros.

Atenção

O Escritório do Controlador da Moeda (OCC, na sigla em inglês) emitiu um comunicado ao consumidor em abril de 2009, alertando os proprietários de esquemas de modificação de hipotecas. Em suma, o OCC afirma que, se parece bom demais para ser verdade, provavelmente é. Golpistas que oferecem para "resgatar" os proprietários de execução de hipoteca ou afirmam que eles são afiliados com o governo federal são comuns. O OCC sugere ligar para o HOPE NOW Hotline do governo federal (888-995-HOPE) ao primeiro sinal de problema hipotecário e antes de responder a qualquer oferta de modificação do empréstimo.


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