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Os Bancos Negociarão O Preço De Lista Das Execuções Hipotecárias?

A inadimplência hipotecária é um motivo comum pelo qual as casas acabam em execuções hipotecárias. Quando os credores impedem os empréstimos hipotecários, eles costumam usar os leilões de execução hipotecária para vender as casas que já garantiram esses empréstimos. Casas hipotecadas não vendidas com sucesso no leilão de encerramento normalmente acabam em propriedades de propriedade de credores…

Os Bancos Negociarão O Preço De Lista Das Execuções Hipotecárias?


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Não espere descontos superiores a 10% dos preços de tabela de casas de encerramento.

Não espere descontos superiores a 10% dos preços de tabela de casas de encerramento.

A inadimplência hipotecária é um motivo comum pelo qual as casas acabam em execuções hipotecárias. Quando os credores impedem os empréstimos hipotecários, eles costumam usar os leilões de execução hipotecária para vender as casas que já garantiram esses empréstimos. As casas hipotecadas não vendidas com sucesso no leilão de encerramento normalmente acabam nos inventários de propriedades de propriedade de credores, onde estão listadas para venda. Geralmente, as casas de encerramento já estão listadas com um desconto, o que significa que seus credores podem não ser extremamente negociáveis ​​em seus preços de listagem.

Preços de lista de encerramento

O encerramento é caro para os credores hipotecários, com um preço médio de US $ 50.000 a partir de 2008. Porque o encerramento custa tanto aos credores hipotecários que eles tentam recuperar o que podem nos leilões de execução hipotecária ou através de vendas tradicionais. Os credores também precificam suas casas de encerramento com base em opiniões informadas sobre os valores de mercado dessas casas e sobre seus estados de reparo. Por exemplo, uma casa anterior à execução hipotecária, no valor de US $ 300.000, pode valer US $ 200.000 após a execução, uma vez que seu novo valor de mercado e os reparos necessários são considerados.

Descontos de preço de lista

O site de encerramento RealtyTrac descobriu que os descontos em casas de encerramento foram mais de 32 por cento. No entanto, o desconto de 32 por cento de uma casa de encerramento é em comparação com uma casa não-impedida semelhante ou o que vendeu anteriormente. Credores hipotecários sentados em casas hipotecadas, no entanto, podem considerar a possibilidade de negociar um pouco sobre os preços de tabela de suas casas. Os descontos nos preços de tabela das casas de encerramento variam de acordo com a localização e normalmente variam entre 5% e 10% quando os credores realmente descontam.

Fazendo Ofertas de Compra

A maioria dos credores lista casas de encerramento em seus próprios sites e através de corretores de imóveis aprovados. Se você encontrou uma casa de hipoteca de propriedade do credor e quer fazer uma oferta nela, você normalmente o faz através do corretor imobiliário do credor. Na maior parte, fazer uma oferta de compra em uma casa de encerramento é semelhante à maioria das outras ofertas domésticas listadas. No entanto, os credores listando casas de encerramento preferem ofertas limpas sem contingências, como você ser capaz de vender sua antiga casa primeiro.

Negociando com credores

Os credores que vendem suas casas de encerramento podem aceitar, rejeitar ou contra-oferecer qualquer oferta de compra que lhes seja submetida. Às vezes, os credores com casas de encerramento pedem as ofertas de compra de envio para dar-lhes apenas as suas ofertas mais altas e melhores. Antes de fazer qualquer oferta, no entanto, considere sempre o que você está realmente disposto a pagar por uma casa de encerramento e o que você acredita que o credor proprietário irá aceitar. Além disso, nunca se apegue a qualquer encerramento de casa, e faça a sua oferta para isso usando apenas um bom raciocínio financeiro.


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